Цените на жилищата в областните градове са се покачили средно със 17 процента през първото полугодие на 2008-ма, спрямо последното на миналата година, сочат данните на "Адрес Недвижими имоти", съобщи БТА.
Рекордно висок ръст са отбелязали три града - Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21 на сто за шестмесечието. Данните са на база реално сключени сделки за периода януари-юни 2008 г., каза Катя Ценова, управляващ съдружник и изпълнителен директор на Адрес. Средната цена във Варна е 1031 евро, а в София - 1094 евро за кв.м.
Най-евтин от изследваните градове е Ямбол с 402 евро за кв.м. жилищна площ, но с ръст от 19 на сто. Най-търсени са двустайните апартаменти, те са и най-предлаганите за продажба, следват ги тристайните. Всяка втора сделка от началото на годината е била за двустайно жилище.
Русе е лидер по поскъпване сред областните центрове с 26 на сто. Там средната цена за кв. м. е достигнала 713 евро.
Проучванията на агенцията за недвижими имоти показват, че пределни цени се появяват в кварталите на столицата, в които освен рекорден ръст на цените има и сериозно предлагане. Това са квартали като "Младост", където цените са се повишили с 25 на сто за полугодие, "Студентски град", отбелязал ръст от 23 процента и "Люлин" - 21 на сто. Сделките се сключват все по-трудно - с по-голям брой огледи, след по-дълъг период за размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота.
Тенденциите се засилват под влияние на два допълнителни фактора - спад на покупките на имоти с цел инвестиция и ръст на обявените за продажба нови готови апартаменти. Това са имоти, купени през последните три години със спекулативна цел и според част от собствениците вече са достигнали своята пределна цена. Това са първите знаци, че пазарът на имоти у нас е близо до своя пиков момент.
В големите градове на страната най-търсено остава новото строителство, следвано от панелните и ЕПК жилища. Цените на панелните жилища остават най-ниски, следвана от тази на имотите на зелено.Разликата между най-евтините жилища в София - панелните и най-скъпите - старите тухлени достига 35 процента.
Очакванията на анализаторите на Адрес са неспокойният като цени пазар да се успокои значително през летните месеци. Ръстът сериозно да се забави, като в някои сегменти и локации ще се появи и спад. Така увеличението на годишна база най-вероятно ще се движи в предварително прогнозираните граници от 10-15 процента. Все по-силно влияние ще оказва затрудненото и поскъпнало банково финансиране, каза Катя Ценова.
|
Начало
English
